Uno de cada cinco propietarios no paga las expensas y el promedio ya supera los $279.000

El bolsillo de los argentinos sigue sin dar respiro: casi el 17% de los propietarios adeuda las expensas, según un informe de la plataforma Octavo Piso. Esto significa que uno de cada cinco departamentos del país tiene cuentas pendientes con su consorcio, una situación que aunque mejoró levemente, sigue lejos de la normalidad.

El relevamiento, que abarca al sector de administración de consorcios, muestra que la morosidad comenzó a moderarse después de los picos de meses anteriores. Sin embargo, el indicador continúa muy por encima de los niveles previos al deterioro del poder adquisitivo y al fuerte aumento de los costos de mantenimiento edilicio.

¿Por qué no pagan?

Desde el sector explican que muchas familias priorizan otros gastos esenciales y postergan el pago de las expensas, sobre todo cuando enfrentan subas simultáneas en servicios, impuestos y cuotas de créditos. La persistencia de la mora golpea directamente el funcionamiento de los edificios: con menos recursos, los consorcios difieren reparaciones, limitan obras y administran con cautela los fondos para servicios comunes, lo que a largo plazo puede afectar la conservación de las propiedades.

Los administradores coinciden en que la reducción de la mora es una señal positiva, pero todavía insuficiente para hablar de una normalización plena.

¿Cuánto cuestan hoy las expensas?

Un estudio de Octopus Proptech, realizado sobre más de 150.000 hogares, reveló que el valor promedio de las expensas en edificios residenciales alcanzó los $279.899 durante junio de 2026. Esto representa una suba mensual del 3,93%, un incremento interanual del 38,07% respecto de junio de 2025 y un acumulado del 11,59% en lo que va del primer semestre.

El principal componente del gasto sigue siendo los sueldos y cargas sociales del personal de los edificios, con un promedio de $65.815, equivalente al 29,60% del total. Le siguen el mantenimiento de partes comunes ($47.519; 16,98%), los abonos de servicios ($45.441; 16,23%) y los servicios públicos ($35.460; 13,75%). Entre estos cuatro rubros explican más del 76% del costo total de un consorcio.

Otros conceptos relevantes incluyen trabajos de reparación en unidades funcionales ($21.571), gastos de administración ($16.950), seguros ($9.110), otros gastos ($9.110) y gastos bancarios ($6.091), entre otros.

“Si bien el ritmo de aumento de las expensas se mantiene por debajo del registrado durante gran parte de 2025, la estructura de costos prácticamente no cambió. Más de tres cuartas partes del gasto corresponden a rubros que dependen de salarios, mantenimiento y servicios con ajustes periódicos, por lo que la capacidad de los consorcios para reducir costos sigue siendo limitada”, sostuvo Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.