Tucumán: Escándalo en el IPV por cuotas irrisorias y un nuevo sistema que promete terminar con la especulación

El sistema de viviendas públicas en la provincia estaba al borde del colapso. Cuotas que no alcanzaban ni para un café y adjudicatarios que luego alquilaban sus casas a precios de mercado. Una práctica que, según las autoridades, desfinanció al Estado durante años.

Hugo Cabral, interventor del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU), fue contundente al calificar el esquema anterior de “irresponsable”.

La situación llegó a un punto límite, forzando un cambio de raíz en toda la política habitacional tucumana.

¿Qué cambia con el nuevo sistema?

El corazón de la reforma es la creación de la Unidad de Valor Vivienda Tucumán (UVT). Este índice ajustará las cuotas según el costo real de la construcción, usando referencias oficiales que se actualizan a diario.

“La vivienda tiene un valor real y hay que transparentarlo”, explicó Cabral. Aclaró que la ley permite subsidiar hasta un 20%, pero la cuota no puede estar desligada del valor de la casa.

Las familias podrán optar por plazos más largos si no pueden afrontar una cuota más alta, buscando adaptar el pago a la capacidad económica de cada una.

¿Cómo se frenará la especulación?

Uno de los cambios más drásticos es que todas las viviendas se adjudicarán bajo la modalidad de alquiler con opción a compra. El objetivo es claro: cortar de raíz las maniobras irregulares.

“Se terminó la especulación. No puede pasar que alguien pague una vivienda con cuotas irrisorias y después la alquile o la venda a valores de mercado”, remarcó el interventor.

Puso como ejemplo casos donde personas cancelaron sus casas con montos mínimos y luego las pusieron en alquiler por cifras muy superiores, un desvío de recursos públicos que busca erradicar.

¿Cuál es el verdadero déficit que enfrenta Tucumán?

Los números son elocuentes y muestran una crisis multifacética. El déficit cuantitativo, es decir la necesidad absoluta de viviendas nuevas, ronda las 33.000 unidades.

Sin embargo, existe un déficit cualitativo aún mayor, que afecta a unas 175.000 familias. Este incluye problemas de hacinamiento, necesidad de ampliaciones o falta de servicios básicos en viviendas ya existentes.

“Las soluciones no pueden ser iguales para todos. Hay que ser más estratégicos y más finos en los programas”, señaló Cabral. Anticipó planes diferenciados, que incluirán viviendas de desarrollo progresivo y soluciones para personas que viven solas.

¿Qué obras se reactivaron y cómo serán las adjudicaciones?

Durante 2025, el Instituto logró reactivar 2.300 viviendas que estaban paralizadas, algunas desde hacía hasta tres años. De ese total, 485 unidades fueron terminadas y entregadas antes de fin de año.

El 2026 comenzó con 1.815 viviendas en ejecución activa en toda la provincia. Este número incluye una primera etapa del programa Procrear, financiada por la Provincia, que comprende 572 soluciones habitacionales.

Cabral fue enfático al advertir sobre estafas: aclaró que no existen gestores autorizados y que la inscripción es gratuita y permanente en la web oficial. Las futuras adjudicaciones se realizarán mediante sorteos públicos en cada localidad.

El objetivo final de todas estas reformas es lograr un sistema “lógico, transparente y sustentable”. Un cambio de paradigma para dar respuestas reales a una de las necesidades más urgentes de miles de tucumanos.