Sturzenegger contra los colegios inmobiliarios: “Poner un precio mínimo es una aberración social”

El ministro de Desregulación y Transformación, Federico Sturzenegger, apuntó directamente contra los colegios profesionales del sector inmobiliario. “Que un Colegio Profesional ponga un precio mínimo es una aberración social”, sentenció durante su exposición en el evento “Real estate 2026: expectativas y realidad”, organizado por Reporte Inmobiliario.

“El problema no es la existencia de los colegios en sí, sino cuando usan el poder del Estado para fijar condiciones que no responden al mercado”, planteó el funcionario, quien cuestionó la imposición de honorarios mínimos, la obligatoriedad de matriculación y las barreras de entrada que limitan la competencia.

Para Sturzenegger, ese esquema termina afectando al usuario final. “Cuando una norma fija precios o restringe quién puede ofrecer un servicio, en realidad está transfiriendo ingresos de la sociedad hacia un grupo específico”, sostuvo.

Con críticas directas a lo que definió como “privilegios creados por ley”, afirmó que enviarán un paquete legislativo con temas de desregulación en los próximos meses para “buscar eliminar los privilegios que hoy encarecen la construcción y la intermediación comercial”. La intención oficial es avanzar hacia un mercado “más libre, dinámico y competitivo”, donde “los servicios se valoren por su calidad y no por imposiciones legales”, remarcó.

“La idea es que la gente pueda innovar y crear sin tener que ser parte de un club para tener un privilegio”, sentenció.

Desregulación de los alquileres: “El experimento que funcionó”

Otro de los capítulos que defendió Sturzenegger fue la eliminación de la ley de alquileres a través del DNU 70/2023. Para Sturzenegger, la decisión de desregular completamente el mercado no solo era necesaria, sino que ya muestra resultados concretos.

“El marco actual está totalmente desregulado y eso permitió que el mercado vuelva a funcionar”, sostuvo. Según explicó, durante años las restricciones (como los plazos mínimos obligatorios o los esquemas rígidos de actualización) habían reducido la oferta y distorsionado los precios.

El cambio de reglas habilitó una mayor flexibilidad contractual: acuerdos más cortos, condiciones adaptadas a cada caso e incluso formatos híbridos, como alquileres atados a una eventual venta del inmueble. Según datos que él mismo mencionó, la oferta de propiedades en alquiler aumentó un 300%, mientras que los precios reales registraron una caída cercana al 30%.

“El nuevo esquema habilitó contratos más flexibles, plazos más cortos y acuerdos adaptados a cada caso, incluyendo alquileres temporarios o cláusulas vinculadas a la venta del inmueble”, aseguró.

“Los precios de las propiedades van a subir”

Más allá de las desregulaciones, la charla ofreció una visión optimista sobre el futuro del mercado inmobiliario basándose en el cambio del perfil macroeconómico de la Argentina. El funcionario argumentó que el país se dirige hacia un modelo de crecimiento liderado por las exportaciones (energía, minería y agro), lo que fortalecerá la moneda local.

Dentro de su lógica, un país que crece por sus exportaciones genera un mayor flujo de dólares. “Si la Argentina produce más dólares, el peso se vuelve más fuerte. Y eso empuja hacia arriba los precios en dólares de los activos locales, como es el caso de los inmuebles”, explicó.

La conclusión es que, en un escenario de mayor estabilidad macro y crecimiento exportador, los precios de las propiedades (medidos en dólares) tenderían a subir, con importantes perspectivas de rentabilidad. Además, el funcionario sumó otro factor clave: el lugar de crecimiento. El nuevo esquema podría dirigir a la demanda hacia ciudades hoy menos desarrolladas, como el caso actual de Neuquén con Vaca Muerta.

El futuro del crédito hipotecario

Otro de los títulos fuertes del día fue la esperada explosión del crédito hipotecario. El funcionario proyectó una expansión significativa del financiamiento hipotecario en los próximos 10 años.

Según explicó Sturzenegger, hoy los bancos operan con el dinero transaccional que representa apenas entre el 12% y el 15% del PBI, muy lejos de países como Chile, donde superan el 80%. Esa diferencia responde a un problema de incentivos “porque las personas no depositan sus ahorros en el sistema financiero”.

“Con la baja de la inflación, los bancos van a tener que cambiar su negocio. Van a salir a buscar el ahorro de los argentinos”, planteó. Los argentinos tienen más de US$200.000 millones fuera del sistema financiero local. Si una parte de esos fondos regresa, el impacto sobre el crédito podría ser significativo.

Hoy, el stock de hipotecas en la Argentina ronda los US$5000 millones. En su proyección, “ese número podría multiplicarse por 10 en los próximos años si las personas traen sus dólares” y aseguró que el punto de partida de interés de los préstamos será de UVA + 8%.

“La construcción tiene márgenes para bajar”

En paralelo a la discusión sobre precios y crédito, Sturzenegger puso el foco en otro frente clave del sector inmobiliario: “Hoy la construcción en la Argentina está encarecida por distorsiones que podrían corregirse”.

“Tiene márgenes para bajar”, afirmó, y vinculó esa posibilidad principalmente con la apertura económica y la normalización macro. Según explicó, muchos insumos están afectados por restricciones, falta de competencia o precios elevados en términos internacionales. Pero también apuntó contra la carga impositiva y regulatoria que tiene el sector.

El mensaje final para el sector fue contundente: “Lo ideal sería que no tengan ningún interés en escuchar a ningún funcionario porque hayamos sacado al Estado del medio. Los protagonistas son ustedes”.