San Miguel de Tucumán al límite: el 94% de su suelo ya está urbanizado y el código que la rige es del siglo pasado

La capital tucumana ya no es la misma y los números lo gritan. Con más de un millón de habitantes en su área metropolitana y un 93.4% de su territorio completamente urbanizado, San Miguel de Tucumán opera con un Código de Planeamiento Urbano que tiene más de 25 años. Este jueves, en el Concejo Deliberante, comenzó el histórico proceso para reformarlo, ante un diagnóstico que revela una ciudad fragmentada y en plena expansión.

El dato inicial es contundente: de los 91 kilómetros cuadrados de la ciudad, solo quedan 6 km² de vacíos urbanos. La densidad en el centro supera los 6.700 habitantes por kilómetro cuadrado, una presión demográfica que el marco normativo actual no está preparado para gestionar. Una comisión interdisciplinaria, liderada por el concejal Facundo Vargas Aignasse, tiene ahora la titánica tarea de redactar las nuevas reglas del juego.

¿Cómo se fragmentó la ciudad?

El tejido urbano muestra una realidad desigual. De los 323 barrios que existen, apenas el 12% son barrios tradicionales. El panorama se completa con un 36.53% de urbanizaciones informales, un 37.15% de barrios de programas habitacionales y un 14.24% de sectores autoconstruidos. En total, la capital cuenta con más de 111.000 parcelas y 168.000 padrones, concentrados mayormente en el área central.

Esta fragmentación se traduce en infraestructura dispar. De las más de 10.000 cuadras de la ciudad, 8.044 están pavimentadas, unas 1.000 tienen cordón cuneta y el resto es de ripio o tierra. El crecimiento vertical también marcó una era: si en 1991 había 1.070 edificios en altura, para 2026 la cifra trepa a 1.404, con el 98% de ellos apiñados en el centro.

Proyección a 2050: ¿una capital con 768 mil habitantes?

San Miguel de Tucumán es el corazón de un área metropolitana que concentra el 68.54% de la población provincial en solo el 4.5% del territorio. La capital, por sí sola, alberga al 50.2% de los habitantes de ese aglomerado. Hoy, la provincia tiene 1.731.820 habitantes, de los cuales más de un millón (1.052.194) viven en el área metropolitana y 590.342 en la ciudad capital.

Las proyecciones son aún más desafiantes. Se estima que para el año 2050, el aglomerado alcanzará 1.785.000 personas, y la capital podría superar los 768.000 habitantes. Este crecimiento sostenido obliga a una planificación urgente que también debe lidiar con la preservación de más de 300 bienes patrimoniales declarados.

Los siete ejes para reinventar la capital

El proyecto de reforma se articula en siete pilares estratégicos que buscan dar respuesta a los problemas actuales y proyectar la ciudad hacia 2050. Estos incluyen una estructura vial metropolitana para mejorar la conectividad, un fuerte enfoque ambiental con más espacios verdes y gestión de residuos, y la protección del patrimonio cultural.

Además, se plantea trabajar por el equilibrio y la equidad, mejorando la infraestructura básica en zonas relegadas. La movilidad urbana, con un transporte público más eficiente, la aplicación de conceptos de ciudades inteligentes y la incorporación de nuevas tecnologías para agilizar trámites completan la hoja de ruta.

La reforma propone cambios profundos: una nueva zonificación de distritos, la regulación de usos de suelo mixtos, el establecimiento de límites de alturas máximas y la exigencia de certificaciones de sostenibilidad como LEED o EDGE para nuevas construcciones. También se fijarán requisitos mínimos para urbanizaciones, como la continuidad de la red vial y la dotación de espacios verdes.

El plan de trabajo se dividirá en tres etapas. Primero, un diagnóstico de las deficiencias normativas. Luego, mesas de debate para recibir propuestas de vecinos, instituciones y especialistas. Finalmente, la redacción del anteproyecto que será elevado al Concejo Deliberante para su discusión y aprobación. La presentación del CPU 2026 no es solo un ajuste técnico, es una apuesta política y social para redefinir cómo se vive, se crece y se preserva la identidad de San Miguel de Tucumán.

Fuente: Tendencia de Noticias