IPV Tucumán lanza un nuevo sistema de viviendas con cuotas reales y alquiler con opción a compra

El Instituto Provincial de la Vivienda de Tucumán anunció un cambio profundo en su política habitacional para ordenar el sistema y garantizar la sustentabilidad de la inversión pública. La medida busca terminar con la especulación y las cuotas irrisorias que, según el interventor, desfinanciaron al Estado. Este nuevo esquema impactará directamente en miles de familias que buscan una solución habitacional en la provincia.

Reactivan obras y cambian las reglas

Hugo Cabral, interventor del Instituto Provincial de la Vivienda y Desarrollo Urbano (IPVDU), confirmó que durante 2025 se reactivaron 2.300 viviendas que estaban paralizadas, algunas desde hacía hasta tres años. De ese total, 485 unidades fueron terminadas y entregadas antes de fin de año.

El año 2026 comenzó con 1.815 viviendas en ejecución activa en toda la provincia. Este número incluye una primera etapa del programa Procrear, financiada por la Provincia, que comprende 572 soluciones habitacionales.

Fin de las cuotas simbólicas y creación de la UVT

Cabral fue crítico con el sistema anterior, al que calificó de “irresponsable”. Señaló que históricamente el Instituto descuidó el recupero de las cuotas, permitiendo que su valor fuera equivalente o menor al de un café.

Para corregir esto, el IPVDU aprobó la creación de la Unidad de Valor Vivienda Tucumán (UVT). Este nuevo sistema ajustará las cuotas según el costo real de la construcción, tomando como referencia indicadores oficiales que se actualizan diariamente.

“La vivienda tiene un valor real y hay que transparentarlo. Si hay que subsidiar, la ley permite hasta un 20%, y se hará. Pero la cuota no puede estar desligada del valor de la casa”, explicó el funcionario. El nuevo esquema permitirá que cada familia pague en función de su capacidad económica, pudiendo optar por plazos más largos si no puede afrontar una cuota más alta.

Alquiler con opción a compra para frenar la especulación

Uno de los cambios centrales es que las viviendas se adjudicarán en la modalidad de alquiler con opción a compra. Esta medida apunta directamente a desalentar maniobras irregulares y la especulación con un bien social.

“Se terminó la especulación. No puede pasar que alguien pague una vivienda con cuotas irrisorias y después la alquile o la venda a valores de mercado”, remarcó Cabral. Puso como ejemplo casos donde adjudicatarios cancelaron sus casas con montos mínimos y luego las alquilaron por cifras muy superiores, una práctica que consideró un desvío de recursos públicos.

Un déficit habitacional diverso que requiere soluciones a medida

El interventor detalló que el déficit habitacional en Tucumán es heterogéneo y requiere respuestas diferenciadas. Según datos censales, el déficit cuantitativo, es decir la necesidad de viviendas nuevas, ronda las 33.000 unidades.

Sin embargo, existe además un déficit cualitativo que afecta a aproximadamente 175.000 familias. Este incluye problemas de hacinamiento, necesidad de ampliaciones o falta de servicios básicos en las viviendas existentes.

“Las soluciones no pueden ser iguales para todos. Hay que ser más estratégicos y más finos en los programas”, señaló Cabral. Anticipó que el Instituto avanzará en planes diferenciados, que incluirán viviendas de desarrollo progresivo y soluciones específicas para personas que viven solas, un fenómeno en crecimiento.

Adjudicaciones transparentes y advertencia sobre estafas

Finalmente, Cabral fue enfático al advertir sobre estafas y falsas gestiones. Aclaró que no existen gestores ni intermediarios autorizados y que la inscripción a los planes es gratuita y permanente a través de la página web oficial del Instituto.

Respecto al programa Procrear, el interventor aclaró que todavía no está definida la operatoria a nivel provincial, por lo que cualquier ofrecimiento o gestión anticipada es falso. Las futuras adjudicaciones se realizarán mediante sorteos públicos en cada localidad, ante escribano, reservando cupos para situaciones especiales de vulnerabilidad.

El objetivo declarado de todas estas reformas es lograr un sistema “lógico, transparente y sustentable”, que permita construir más viviendas y dar respuestas reales al amplio déficit habitacional que enfrenta Tucumán.