El sueño de la casa propia se aleja: el dato que nadie esperaba sobre los créditos hipotecarios

El boom de los créditos hipotecarios UVA que ilusionó a miles en 2024 se desinfló. Las estadísticas oficiales revelan una caída brutal del 54,8% en las escrituras con hipoteca durante mayo, y el sueño de comprar una vivienda con financiamiento vuelve a ser una quimera para la mayoría.

Los números del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires no dejan lugar a dudas: en mayo se firmaron apenas 587 escrituras con hipoteca, frente a las 1.299 de mayo de 2025. En el acumulado enero-mayo, las hipotecas cayeron un 37,2% interanual, pasando de representar el 23% de las operaciones a apenas el 10,8%.

¿Qué frenó a los créditos UVA?

Para Alejandro Moretti, miembro del Colegio Inmobiliario porteño, el problema no es la falta de interés sino las tasas de interés que siguen siendo prohibitivas. “El verdadero problema es que las tasas promedian el 8,5% entre los bancos, mientras que en Uruguay son prácticamente la mitad”, explicó.

El economista Federico González Rouco, de Empiria Consultores, señaló que el freno comenzó en noviembre del año pasado. “Octubre reflejó el pico y desde entonces el crédito comenzó a desacelerarse”, afirmó.

El impacto de las tasas altas

Durante 2025 varios bancos subieron las tasas de los préstamos hipotecarios, reduciendo la capacidad de acceso de las familias. Recién en las últimas semanas algunas entidades empezaron a revertir esa tendencia, pero el daño ya está hecho.

Sebastián Cao, economista de Econométrica, recordó que “el proceso de otorgamiento suele demorar entre 60 y 120 días”, por lo que los efectos de cualquier mejora tardarán en verse. Además, advirtió sobre un problema estructural: “El sistema financiero argentino todavía enfrenta dificultades para generar ahorro estable de largo plazo, condición fundamental para desarrollar un mercado hipotecario profundo y sostenible”.

¿Qué pasará con los precios?

A pesar del derrumbe del crédito, el mercado inmobiliario se mantiene gracias a las compras al contado. Entre enero y mayo se hicieron 23.487 escrituras en CABA, apenas un 1,2% menos que en 2025. Pero Moretti advierte: “Si los bancos no flexibilizan las condiciones y no bajan las tasas, el mercado dependerá únicamente de los compradores con ahorro propio, y ese segmento tiene un techo”.

Los precios de las propiedades usadas no subirán mientras haya más de 75.000 departamentos en venta en CABA. “Construir cuesta mucho más, pero el usado sigue otra lógica. Mientras la oferta no disminuya, será difícil que los valores aumenten”, analizó Moretti.

Las perspectivas para el segundo semestre dependen de la estabilidad cambiaria, la inflación y nuevas bajas de tasas. Por ahora, el crédito hipotecario dejó de ser el motor del mercado. La pregunta es si volverá a serlo.