El sueño de la casa propia: cuánto sale construir 60 m2 y qué gastos se te pueden escapar

Construir una vivienda de 60 metros cuadrados en Argentina ya no es el negocio en dólares que solía ser. Hoy se necesitan al menos US$86.000 para afrontar todos los costos, pero hay gastos que muchos olvidan y que pueden desbaratar cualquier presupuesto.

Según el Índice de Costo de la Construcción (ICC) de la Ciudad de Buenos Aires, el valor por metro cuadrado trepó a $1.463.247 más IVA. Eso da unos US$63.000 para una casa económica de 60 m2, pero esa cifra no incluye terreno, honorarios, impuestos ni permisos. Cuando se suman esos ítems, el piso salta a US$86.000.

¿Por qué subió tanto el costo?

En mayo, el costo de construir medido en dólares aumentó 1,6%, cortando una racha de baja acumulada de 6,7% en 2025. Los datos de Zonaprop muestran que construir hoy cuesta 3,5 veces más que en 2020, cuando el dólar alto y la baja actividad hicieron del momento un escenario ideal.

El ICC subió 3,1% en el último mes: la mano de obra se disparó 5,2%, los materiales treparon 1,5% y los gastos generales, 2,4%.

Materiales: precios que duelen

Una bolsa de cemento Portland de 50 kilos cuesta entre $9.000 y $15.000; la cal de 30 kilos, alrededor de $11.400. El millar de ladrillos comunes va de $185.000 a $260.000, un bolsón de piedra partida supera los $150.000 y la arena ronda los $40.000 a $55.000.

Las terminaciones también pegan fuerte: un porcelanato de 60×60 cm arranca en $18.000 el m2 y puede superar los $34.000; una grifería monocomando para cocina va de $46.000 a más de $140.000 en modelos premium.

Lo que nadie te dice: planificar o perder

Gabriela Correa, arquitecta especializada, advierte: “Un buen proyecto permite ordenar prioridades y asignar mejor el presupuesto”. Iniciar una obra sin una visión integral es el error más común, según la profesional.

Alejo Staffieri, de Construyo al Costo, recomienda anticipar la compra de materiales para congelar precios y aprovechar promociones bancarias. También sugiere agregar un 10% a 15% extra para cubrir cortes y roturas. “Son decisiones que permiten mantener bajo control los costos sin resignar calidad”, sostuvo.

La demanda por sistemas de construcción en seco crece como alternativa para reducir tiempos y desperdicios, aunque la construcción tradicional sigue siendo la más elegida.

En un contexto donde los precios de las propiedades suben más lento que los costos de obra, levantar una casa sigue siendo una opción atractiva, pero exige una planificación rigurosa. Como cierra Staffieri: “La clave ya no pasa solo por cuánto cuesta construir, sino por cómo se administra cada etapa del proyecto”.