¿El paraíso del alquiler? San Miguel de Tucumán, la ciudad más barata del país para vivir

San Miguel de Tucumán se consolida como la capital más económica para alquilar en Argentina, según un ranking de Reporte Inmobiliario que compara las principales plazas del interior. Mientras los precios siguen subiendo en todo el país, la capital tucumana ofrece valores que son hasta un 44% más bajos que en ciudades como Bariloche.

El informe, que analiza datos de once mercados inmobiliarios del interior, revela que, pese a la recuperación de la oferta tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, los precios continúan en alza, aunque a un ritmo menor que en el período 2023-2024. En este contexto, San Miguel de Tucumán se destaca por ser la opción más accesible tanto para departamentos de dos como de tres ambientes.

¿Cuánto cuesta alquilar un dos ambientes en Tucumán?

Para un departamento de dos ambientes, el valor promedio en la capital tucumana es de $528.000 mensuales, el más bajo del ranking. La diferencia con la ciudad más cara, Bariloche ($1.191.665), es abismal: alquilar allí cuesta un 44% más. El ranking completo es:

Bariloche: $1.191.665 | Neuquén: $960.000 | Posadas: $871.665 | Mar del Plata: $786.000 | Mendoza: $761.665 | Salta: $760.000 | Córdoba: $705.000 | Santa Fe: $636.665 | Rosario: $624.090 | Bahía Blanca: $616.000 | San Miguel de Tucumán: $528.000.

Y para tres ambientes, la historia se repite

En el segmento de tres ambientes, San Miguel de Tucumán vuelve a ocupar el último lugar con un promedio de $775.000 por mes. Las más caras son Neuquén ($1.580.250) y Bariloche ($1.575.000). El ranking es:

Neuquén: $1.580.250 | Bariloche: $1.575.000 | Posadas: $1.212.500 | Mar del Plata: $1.031.000 | Salta: $1.028.890 | Mendoza: $956.250 | Rosario: $906.665 | Bahía Blanca: $888.335 | Córdoba: $876.665 | Santa Fe: $858.890 | San Miguel de Tucumán: $775.000.

Los alquileres siguen subiendo, pero más lento

El estudio también registra que en el último año los alquileres de dos ambientes aumentaron en promedio un 42,6%, y los de tres ambientes un 49,8% en las ciudades relevadas. Sin embargo, por octavo trimestre consecutivo, la velocidad de los incrementos se desacelera: en el primer trimestre de 2026, los dos ambientes subieron 7,8% y los tres ambientes 9,6%.

Aun así, los aumentos superan la inflación interanual del 35,3% (IPC Indec). Los especialistas atribuyen esta presión a la escasez de oferta en el interior, a diferencia de la Ciudad de Buenos Aires, donde la eliminación de la ley de alquileres impulsó una fuerte incorporación de inmuebles. En CABA, un dos ambientes promedia $848.509, con una suba interanual del 32,5%.

En este escenario, San Miguel de Tucumán se consolida como la ciudad más económica del país para alquilar, una posición que mantiene tanto en viviendas de dos como de tres ambientes y que la distingue frente al resto de las principales plazas inmobiliarias argentinas.