El drama de alquilar un tres ambientes en CABA: el precio promedio ya roza el millón y hay barrios donde explota

El sueño de mudarse a un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en una pesadilla para muchos bolsillos. Según el último informe del CESO, el valor promedio de alquiler de estas unidades ya alcanzó el millón de pesos mensuales, con subas que duplican la inflación general. Pero lo más impactante es la brecha entre barrios: mientras en Puerto Madero se pagan hasta 4,7 millones, en la zona oeste se consiguen por menos de 700 mil pesos.

¿Cuánto cuesta alquilar un tres ambientes en cada barrio?

El informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz reveló que los tres ambientes treparon un 31,6% interanual, superando a los monoambientes (31,1%) y a los de dos ambientes (27,3%). Detrás de ese promedio, hay realidades muy distintas. Según datos de Inmocheck, el ranking de los barrios más caros lo encabeza Puerto Madero con $4.740.589, seguido por Bajo Belgrano ($3.431.487) y Palermo Hollywood ($2.908.733). En el otro extremo, los más accesibles son Vélez Sarsfield ($694.866) y Mataderos ($704.666).

Lisandro Cuello, especialista inmobiliario, explicó que los tres ambientes son los más demandados por familias que necesitan espacio extra para trabajo remoto o hijos, pero la oferta aún no se recupera del todo. “Muchas familias priorizan ubicación y calidad de vida por encima de los metros cuadrados”, sostuvo.

El factor expensas: un costo que puede hacer caer un alquiler

Más allá del valor del alquiler, las expensas se convirtieron en un condicionante clave. Según ConsorcioAbierto, la expensa promedio en la Ciudad alcanzó los $336.960 en mayo, con una suba interanual del 30,5%. Albano Laiuppa, director de la firma, advirtió que los costos siguen altos por salarios y mantenimiento. “La inteligencia artificial ya permite anticipar problemas de mantenimiento antes de que impacten más fuerte en la expensa”, agregó.

Lautaro Fenior, del Colegio Inmobiliario porteño, señaló que tras la desregulación de 2023, muchos propietarios prefieren ajustes trimestrales para evitar desfasajes, y en algunos casos hubo reducciones de hasta 40% en los valores de publicación para cerrar operaciones.

Salarios que no alcanzan y una demanda que no cede

Desde Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz alertó que los ingresos pierden terreno frente a los alquileres. “Alquileres que aumentan por encima de la inflación y salarios planchados generan que muchas familias no puedan seguir pagando”, analizó. Aunque la derogación de la Ley de Alquileres impulsó un 12,3% más de oferta, los precios no bajan significativamente. Cuello lo resume: “Hay más propiedades, pero los propietarios buscan recuperar rentabilidad y las expensas muchas veces hacen caer las operaciones”.