Catastro de Tucumán aplica un aumento del 5,77% a la valuación fiscal de todas las propiedades

La Dirección General de Catastro de Tucumán oficializó un incremento del 5,77% en la valuación fiscal de todos los inmuebles, lo que impactará directamente en el Impuesto Inmobiliario a partir del primer trimestre de 2026. La medida, que afecta tanto a propiedades urbanas como rurales en toda la provincia, se basa en un informe técnico del Observatorio del Mercado Inmobiliario de Tucumán (OMITUC) y busca actualizar la base tributaria provincial.

El director adjunto del organismo, Enrique Espeche, rubricó las resoluciones que establecen los nuevos valores. La actualización se fundamenta en la Resolución N° 4645/2025 y en la Ley Provincial 9857, que creó el OMITUC como ente técnico para las tasaciones masivas. El objetivo declarado es reasignar un valor “acorde a la realidad actual del mercado”, considerando el contexto macroeconómico y las características individuales de cada propiedad.

Modernización con Inteligencia Artificial

Un aspecto destacado del proceso es la incorporación de tecnología de vanguardia. El Proyecto de Valuación Masiva 2025 incorpora “metodologías de análisis basadas en el mercado, inteligencia artificial y sistemas geoespaciales” para lograr valuaciones más precisas y representativas. El organismo busca orientar la gestión hacia un sistema “eficiente, dinámico y alineado con los requerimientos contemporáneos del territorio y la ciudadanía”.

Dada la sensibilidad de los datos, se implementó un estricto protocolo de seguridad informática. Los valores resultantes están protegidos con “sistemas de cifrado estándar X.509 y algoritmos GnuPG 2.3.8”, con respaldos en la infraestructura de Amazon S3 y copias físicas en cajas de seguridad.

Consulta Pública y Vías de Reclamo

Para garantizar la transparencia, la Dirección General de Catastro habilitará un servicio de consulta en su página web oficial. A través de este sistema, los contribuyentes podrán verificar el nuevo valor catastral determinado para su inmueble ingresando el padrón correspondiente.

El acto administrativo también deja abierta la vía legal para los disconformes. El Artículo 5 de la resolución aclara que “toda persona que acredite interés legítimo podrá formular impugnación” contra los valores genéricos aprobados. Asimismo, los reclamos por disconformidad con el valor asignado a un inmueble en particular podrán interponerse directamente ante la Dirección General de Catastro.

De esta manera, la provincia busca equilibrar la necesidad de actualizar su recaudación fiscal con el derecho de los ciudadanos a contar con información clara y canales de reclamo ante la nueva actualización del mapa inmobiliario tucumano.