Banco Macro lanza un crédito hipotecario en dólares: las condiciones que sorprenden al mercado

En un movimiento que rompe con la tendencia habitual del sector, el Banco Macro anunció una línea de crédito hipotecario directamente en dólares estadounidenses. Esta propuesta, dirigida a un segmento específico de clientes, busca capitalizar la flexibilización normativa del Banco Central y ofrecer una alternativa a los préstamos en pesos ajustables.

La entidad financiera presentó este lunes nuevos productos en moneda extranjera, siendo el préstamo para vivienda el de mayor impacto. La iniciativa está diseñada para que los clientes no tengan que liquidar sus inversiones actuales para acceder a una propiedad, marcando una diferencia sustancial con otros mecanismos de financiamiento.

Según el comunicado oficial, el acceso a este crédito no está abierto a todos. Está reservado exclusivamente para los clientes “Selecta” del banco, es decir, aquellos que mantengan inversiones o saldos iguales o superiores a los $4.700.000.

¿Cuáles son los números clave del préstamo?

Las condiciones financieras detalladas por el Macro son precisas. El crédito se otorgará con una tasa de interés fija del 11,5% nominal anual, una característica valiosa en un entorno económico volátil. El plazo máximo para la devolución del dinero será de 60 meses, es decir, cinco años.

En cuanto a los montos, el banco financiará hasta el 50% del valor de tasación de la propiedad en cuestión. Además, se estableció un tope máximo de US$1.000.000 por operación. El sistema de amortización aplicado será el francés, lo que significa que el cliente pagará cuotas constantes a lo largo de toda la vida del préstamo.

La línea puede utilizarse tanto para la adquisición de una vivienda única como para una segunda propiedad, ampliando su potencial alcance.

Una opción puente para vendedores

Paralelamente al crédito hipotecario, el Banco Macro sumó otro producto en dólares. Se trata de un préstamo personal en moneda estadounidense con una tasa fija del 9% anual, creado específicamente para quienes necesitan liquidez antes de cerrar la venta de un inmueble.

Este préstamo tiene un plazo más corto, de 12 meses, y contempla el pago único de capital e intereses al momento del vencimiento. Funciona como una herramienta de financiación puente, facilitando operaciones inmobiliarias que requieren timing específico.

La entidad fundamentó el lanzamiento de estos productos en la creciente demanda del mercado inmobiliario y la necesidad de diversificar las opciones de financiamiento disponibles para sus clientes.

Este tipo de oferta se volvió posible después de que, en febrero de 2025, el Banco Central de la República Argentina (BCRA) flexibilizara las regulaciones. La nueva normativa permite a los bancos otorgar préstamos en dólares a personas y empresas no exportadoras, siempre que utilicen fondos propios o captados del mercado de capitales para ello.