Alquileres en el AMBA: cuánto más hay que pagar en junio de 2026 en cada zona

El bolsillo de los inquilinos del AMBA sigue sintiendo el impacto: los alquileres de casas treparon un 30,5% interanual en junio, mientras que los departamentos subieron un 24,1%. Un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre revela las cifras exactas por zona.

En CABA, el alquiler de casas aumentó un 34% interanual, seguido por GBA Oeste (31,8%), GBA Norte (29,3%) y GBA Sur (38,6%). En departamentos, las subas fueron de 32,6% en CABA, 22,2% en GBA Norte, 27,2% en GBA Sur y 26,2% en GBA Oeste.

Mes a mes, los departamentos en CABA y GBA Norte subieron 1,6%; en GBA Sur, 0,7%; y en GBA Oeste, 0,8%. Puerto Madero lideró los incrementos porteños con un 5% mensual. En el Conurbano, La Matanza tuvo el mayor salto en casas (17,9% intermensual) y Merlo en departamentos (4,4%).

¿Qué pasó con la oferta?

La cantidad de departamentos disponibles para alquilar en el AMBA se disparó un 287,9% respecto a noviembre de 2023, según datos relevados hasta el 25 de junio. Esto marca un cambio de tendencia en el mercado.

Y en venta, ¿cómo están los precios?

En el segmento de venta, el precio mediano por metro cuadrado en dólares subió 2,3% interanual para casas y 2,7% para departamentos en el AMBA. Pero las diferencias por zona son notorias: en CABA las casas cayeron 2,4%, mientras que en GBA Norte escalaron 9,6%. En departamentos, las subas fueron parejas: CABA 3,3%, GBA Norte 4,4%, GBA Sur 5,1% y GBA Oeste 2,9%.

Tigre encabezó el incremento en casas (18% interanual), Ezeiza en departamentos (13,3%) y Monte Castro en CABA (10,3%).

Demanda en alza

La demanda de propiedades en venta mostró signos de recuperación: en mayo de 2026, los contactos para departamentos en CABA crecieron 4,2% interanual y 2,3% respecto a abril, revirtiendo la caída de fines de 2025. El informe lo atribuye a mejores condiciones de financiamiento y baja de tasas, aunque advierte que las exigencias para créditos hipotecarios siguen siendo altas.