Alquileres en CABA: la suba de junio y los barrios donde más (y menos) duele el bolsillo

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron 1,4% en junio y acumulan un 15,7% en el semestre, aunque quedaron por debajo de la inflación. Según Zonaprop, el monoambiente promedió $755.935, el de dos ambientes $860.106 y el de tres $1.156.992. En la comparación interanual, el incremento fue del 31,3%, el menor desde noviembre de 2019.

¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos?

Puerto Madero lidera el ranking con un alquiler promedio de $1.260.640 por mes. Le siguen Núñez ($980.640) y Palermo ($956.700). En el extremo opuesto, Lugano es el más económico ($658.410), seguido por Nueva Pompeya ($701.646) y Versalles ($702.814).

¿Qué pasó con los precios de venta?

El valor del metro cuadrado para la venta llegó a US$2.467 en junio, con una suba acumulada del 0,7% en el semestre y del 1,6% interanual. Zonaprop lo calificó como “el menor incremento interanual en 27 meses”. Un monoambiente costó en promedio US$108.337, un dos ambientes US$130.785 y un tres ambientes US$179.619. Puerto Madero es el barrio más caro (US$6.136/m²), mientras que Lugano es el más barato (US$1.048/m²).

El costo de construir y las casas

El costo de construcción en dólares cayó 0,8% en junio pero subió 16% en el semestre. Construir hoy cuesta 3,5 veces más que en octubre de 2020. Una casa de tres dormitorios vale en promedio US$304.227 y una de cuatro US$485.177. Palermo encabeza el ranking de casas más caras (US$3.382/m²), mientras que La Boca, Villa Soldati y Nueva Pompeya son las más accesibles.

¿Dónde conviene invertir?

La rentabilidad bruta anual por alquiler bajó al 5,89% en junio, lo que implica recuperar la inversión en 17 años. Lugano ofrece el mejor rendimiento (10,5%), seguido por Nueva Pompeya y La Boca (8%). En cambio, Puerto Madero rinde solo 3,4%, Palermo 4,7% y Núñez 4,8%.